Veelgestelde vragen

De verkoop van fase 1, 2, 3 en 4 zijn gestart.

De bouw van fase 1 en 2 is gestart. De bouw van fase 3 start in het eerste kwartaal van 2026 en van fase 4 medio 2026. 

Dura Vermeer gaat in NoorderHorizon ca. 300 woningen ontwikkelen en bouwen. Fase 1 bestaat uit 27 woningen en 14 vrije kavels. Fase 2 bestaat uit 31 woningen en 11 vrije kavels.  Fase 3 bestaat uit 26 woningen en 4 vrije kavels. Fase 4 bestaat uit 32 woningen en 7 kavels.

Dura Vermeer verkoopt en bouwt de woningen.

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen.

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl.

Op de website van bewust nieuwbouw vind je meer informatie over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Kijk op www.bewustnieuwbouw.nl voor meer informatie.

De situatie is een tijdelijke situatie, de blauwalg zal verdwijnen zodra de duikers in de bouwrijpfase erin zijn gelegd, de temperatuur weer iets zal zakken en er weer meer regen zal vallen. In de toekomstige situatie is er sprake van doorstromend water met een verbinding met het van Starkenburg kanaal waardoor dit niet meer voor zou moeten komen.

We hebben hierop geanticipeerd door te zorgen dat het terrein geëgaliseerd is en we hebben waarschuwingsborden geplaatst voor drijfzand.

De waterpartijen in de nieuwe fase worden ingericht als natuurlijke oevers zonder beschoeiingen maar met een plas-draszone, dit om goede leefgebieden te maken voor de (beschermde) diersoorten die in deze omgeving voorkomen.

Woonrijp maken is de laatste fase van de bouw waarbij de inrichting van de openbare ruimte wordt gerealiseerd. Hierbij worden onder andere de definitieve bestrating, trottoirs, parkeerplaatsen, openbare verlichting en het groen aangelegd. De wijk krijgt hiermee haar definitieve uitstraling.

Bouwrijp maken gebeurt vóór de bouw (grond geschikt maken voor bouwen). Woonrijp maken gebeurt ná de bouw en richt zich op de afwerking van het openbaar gebied.

Dit gebeurt meestal zodra het grootste deel van de woningen is opgeleverd en zware bouwactiviteiten zijn afgerond, om schade aan nieuwe voorzieningen te voorkomen.

De werkzaamheden duren per straat of fase gemiddeld enkele weken. De exacte duur is afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden en de weersomstandigheden.

Het definitieve groen wordt in het geschikte plantseizoen aangelegd, zodat bomen en planten goed kunnen aanslaan. Het kan voorkomen dat openbaar groen omwille van het plantseizoen later wordt aangebracht dan de overige woonrijp werkzaamheden.

Deze worden tegelijkertijd met de definitieve groeninrichting aangelegd.

Deze worden in overeenstemming met de beheerafdeling van de gemeente ontworpen. Er wordt gewerkt met zo veel mogelijk natuurlijke en onderhoudsarme elementen zodat de speeltoestellen goed passen in de groen ingerichte openbare ruimte.

Ja, er zal tijdelijke overlast zoals zijn van de definitieve inrichting van de weg en omgeving. Te denken valt aan geluid, zand, stof en beperkte bereikbaarheid. Dit wordt zoveel mogelijk beperkt en vooraf gecommuniceerd via de BouwApp.

De gemeente is verantwoordelijk voor de uitstraling en het onderhoud van de openbare ruimte. Dura Vermeer is als gebiedsontwikkelaar verantwoordelijk voor de aanleg van het gebied. De uitvoering heeft Dura Vermeer bij een derde partij neergelegd die dit voor haar zal realiseren.

Tijdelijke wegen, verlichting of groen worden verwijderd of vervangen door definitieve oplossingen tijdens het woonrijp maken.

Zodra de woonrijp situatie is overgedragen aan de gemeente worden de tijdelijke afzettingen verplaatst en is de wijk vanaf het zuiden toegankelijk.

U kunt in dit geval wel te voet of met de fiets aan de hand het terrein verlaten richting de bestaande wijk, via de aangegeven route. Het is niet toegestaan om te voet of met de fiets door het bouwterrein te gaan.

Voor de auto maken wij tijdelijk parkeerplekken óf, als dit veilig kan, leggen we een tijdelijke inrit aan zodat u bij uw eigen woning kunt parkeren. U rijdt in dat geval over een bouwterrein en dient zich te houden aan de geldende veiligheidsrichtlijnen. Autoverkeer is uitsluitend toegestaan via de aangegeven route en alleen bedoeld voor bestemmingsverkeer.

Ja, er is een doorgang gerealiseerd ten hoogte van de Regulusstraat voor bewoners van de wijk. Via deze route kunt u het gebied veilig te voet of met de fiets aan de hand verlaten. Het bouwterrein blijft vanzelfsprekend verboden toegang voor onbevoegden.

De bouwwerkzaamheden starten in het eerste kwartaal van 2025.

De routing van het bouwverkeer loopt via de Westzijde over het stelconplatenpad naar De Gast en via hier in Noordelijke richting naar de N355.

Naast ons zullen er meerdere bouwers op deze locatie aan het werk gaan. Zij zijn zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van hun vergunningen en het maken van de keuze voor het type fundering. 

Wat betreft onze projectmatige woningbouw hebben wij middels een trillingsadvies onderzocht dat de afstand tot bestaande bebouwing, in combinatie met de samenstelling van de grond (grootste gedeelte van de palen zitten op kleef gesondeerd), geen reden geeft om af te wijken van de keuze voor een prefab heipalen systeem.

De naastliggende woningen zullen door ons voorafgaand aan de werkzaamheden op de hoogte brengen. Ook zal er een vooropname worden gedaan en zullen er waar nodig door ons trillingsmeters worden opgehangen om actief te meten tijdens de werkzaamheden. 

Lees meer over de trillingspredictie (let op: alleen bij beperkte adressen).

De bouwtijd van de woningen in de eerste fases is ongeveer een jaar. Voor de woningen die niet door ons gerealiseerd worden kunnen wij hier geen uitspraken over doen. Wel is er een bouwplicht opgenomen in de overeenkomsten met de particuliere kopers.

In de toekomstige situatie zal na oplevering van de woningen, de straat gefaseerd woonrijp worden gemaakt. Hier zullen op de weg tijdelijk grote beton blokken worden geplaatst om het bouw- en woonverkeer van elkaar te scheiden.

De bestaande structuren worden zo veel mogelijk doorgezet richting het Van Starkenborgh kanaal. Hiermee sluit de wijk in de opzet aan op de huidige nieuwbouwfase.

In het nieuwe gedeelte van de wijk komt een mix van sociale huur, betaalbare koop, en vrije sector woningen. De woningen zullen bestaan uit grond gebonden woningen, beneden boven woningen en appartementen.

De beoogde plek voor het appartementengebouw is aan de oostzijde van het plangebied tegen het Van Starkenborghkanaal aan.

Tussen het kanaal en de nieuwe te bouwen woningen wordt een groene zone ingericht van ca. 25 meter. Deze zone krijgt een groen karakter met op enkele plaatsen een verbinding voor fietsers richting het kanaal.

Nee, deze zone wordt volledig ingericht als woonwijk en sluit daarmee aan op de bestaande woningen en de nieuwbouwwijk.

De woningen worden allemaal volgens de huidige wet- en regelgeving gebouwd. In de optiesferen is het mogelijk aanvullende zonnepanelen te nemen om in te spelen op het persoonlijk verbruik van de koper. De woningen worden niet aangesloten op een hemelwaterriool, maar voeren het regenwater via het af naar de openbare watergangen. 

De bouwrijp werkzaamheden starten in de periode van eind 2026 tot begin 2027. De overlast van deze werkzaamheden zal beperkt zijn. Als er te zijnde tijd wel overlastgevende werkzaamheden uitgevoerd gaan worden communiceren wij dit vooraf via de BouwApp.

De direct aangrenzende bewoners zijn reeds uitgenodigd voor een rondwandeling door de buurt. Met de aanwezigen is toen gekeken naar welke kwaliteiten graag behouden zouden blijven. Deze zijn meegenomen in de planvorming van het plan wat op 15 april 2026 tijdens de informatiebijeenkomst is te zien. 

Zodra de plannen zijn vastgesteld en de vergunning voor het bouwrijp maken is aangevraagd zijn de plannen in te zien bij de gemeente. Daarnaast houden we iedereen via deze website op te hoogte, door u aan te melden krijgt u van ons nieuwsbrieven als er ontwikkelingen zijn.

Netcongestie houdt in dat er tijdelijk filevorming ontstaat op het elektriciteit netwerk. Dit is een landelijk probleem wat ontstaat door overbelasting van het netwerk als gevolg van de sneller groeiende vraag naar elektriciteit. In Zuidhorn, Aduard en Noordhorn is er kans dat er netcongestie ontstaat.

Enexis is verantwoordelijk voor het netbeheer in de regio waar u een woning wilt kopen. Zij zijn bezig met de uitbreiding van het netwerk, de kabels in uw deelgebied liggen al in de grond, de lokale transformators staan ook al op hun plek, alleen moet er nog een nieuw middenspannings tussenstation worden geplaatst.

Nee, in Nederland is geregeld dat de netbeheerder verplicht is woningen binnen een redelijke termijn aan te sluiten. Wat redelijk is, staat momenteel ter discussie, maar de aansluiting zal altijd gerealiseerd moeten worden.

Wij zijn in de planning ervanuit gegaan dat wij de woningen in de periode begin 2027 aan u kunnen opleveren. Wij zullen ons tempo proberen aan te passen aan dat van Enexis zodat we ‘gelijktijdig’ met het nieuwe MTS klaar zijn en u geen/beperkte hinder zult ondervinden.

Er is momenteel nog beperkt ruimte op het net, voor de eerste twee fases gaan wij ervan uit dat wij voor deze woningen gewoon nog een aansluiting krijgen. Tot op heden hebben wij van Enexis nog geen bericht gehad dat dit niet mogelijk lijkt.

Enexis heeft aangegeven dat zoals de planning nu lijkt zij begin 2027 het nieuwe MTS operationeel te hebben. Deze planning is wel afhankelijk van de diverse vergunningen, medewerking van grondeigenaren en de beschikbaarheid van materialen.

Mocht er ten tijde van de oplevering nog sprake zijn van netcongestie én uw woning wordt wel door Enexis aangesloten dan kan het zijn dat er tijdelijk geen stroom terug geleverd kan worden aan het net. Zodra de netcongestie is opgelost is dit uiteraard wel weer mogelijk.